Eengezinswoning verkocht in Breda

Verkocht Breda Anjelierstraat 2
“The best of both worlds”. Het rustige en gemoedelijke karakter van de wijk Zandberg en de reuring van de bruisende binnenstad binnen handbereik.

De Anjelierstraat 2 is een door Baronie Invest in 2017 volledig gerenoveerde en uitgebouwde hoekwoning, gelegen in de zeer populaire en kindvriendelijke wijk “Zandberg”. Tijdens de renovatie zijn kosten nog moeite gespaard om de woning gereed te maken voor de volgende 100 jaar (lijst van renovatie onderin). De woning is gelegen op korte afstand van de gezellige Ginnekenweg. Met veel groen en diverse voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, winkel en horeca is het uitermate prettig wonen in de wijk. Vanwege de ligging en het kindvriendelijke karakter van de omgeving is deze woning uiterst geschikt voor de ambitieuze starter of doorstromer.

Middels de aan de zijkant van de woning gesitueerde voordeur bereikt u de entree van de woning. De hal is voorzien van een nieuwe meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars), half betegelde toiletruimte met fonteintje en wandcloset, ruime ... trapkast en een trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is uitgebouwd zodat je nog voldoende ruimte hebt om bijvoorbeeld een garderobe te realiseren.

Voorts biedt de hal toegang tot:
De royaal uitgebouwde woonkamer (circa 45m2) welke is voorzien van nieuwe vloerbalken met daarop lamelparket en wanden met extra akoestische isolatie. De twee openslaande tuindeuren in de uitbouw geven toegang tot de op het noord oosten gesitueerde achtertuin. Door de grote raampartijen aan de voor-en achterzijde komt er veel natuurlijke lichtinval de kamer binnen.
De fraaie hoogglans witte keuken met wit composiet blad is uitgevoerd in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van een 4-pits A+ gaskookplaat met Fusion Valcano wokbrander van ATAG, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi oven. De ijzeren steunbalken zijn in het zicht gelaten zodat het mooi combineert met de stalen woonkamerdeur.

Middels de vaste trapopgang in de hal bereikt u de 3 kamers en badkamer op de eerste verdieping.
De trap is volledig gerenoveerd en voorzien van nieuwe trapbekleding.

Slaapkamer 1 (circa 13m2) gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (circa 11 m2) gelegen aan de voorzijde van de woning.
Babykamer/opslag (circa 3m2) gelegen aan de voorzijde van de woning.

Alle kamers zijn voorzien van een nieuwe laminaatvloer en Velux dakramen.

Doordat het trappenhuis grenst aan de zijgevel van de woning komt er veel natuurlijke lichtinval binnen doormiddel van de zijramen.

De volledig gerenoveerde badkamer (circa 5m2) is voorzien van een inloopdouche met kranen van Hans Grohe, tweede toilet, wastafelinrichting met design kraan uit de muur, handdoekradiator, Italiaanse vloertegel en dakraam.

Middels de nieuw aangebrachte vaste trap bereikt u de tweede verdieping van de woning:

De tweede verdieping (circa 21m2) is voorzien van een opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit) en heeft aansluitingen voor de wasmachine en droogkast. Doordat de zolderverdieping is voorzien van een over de volle breedte dakkapel mét nokverhoging is hij uitermate geschikt als extra slaapkamer. Door de grote raampartijen heeft u een mooi uitzicht op de kerk gelegen aan de Zandberglaan.

De achtertuin (circa 40m2) is voorzien van een nieuwe schutting, nieuwe poort en steens afscheiding. De tuin is voor de helft opnieuw aangelegd zodat de nieuwe bewoner zelf kan bepalen wat hij/zij met het achterste stuk doet. Parkeren op eigen terrein behoort tot de mogelijkheden.

Bijzonderheden:
- De woning is in 2017 volledig gerenoveerd door Baronie Invest;
- Stucwerk: koper is bekend met het feit dat de woning aan de binnenzijde compleet is voorzien van nieuw glad stucwerk. Echter bestaat de mogelijkheid dat er in het nieuwe stucwerk scheurtjes ontstaan. Koper accepteert deze als zodanig.

Lijst van Renovatie:
- De gehele woning is voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas;
- De woning is over de volle breedte uitgebouwd;
- De woonkamer is voorzien van lamelparket;
- Het volledige dak is vervangen (balken, houtwerk, dakpannen);
- De volledige elektrische installatie is vernieuwd (van bekabeling tot meterkast);
- Het volledige leidingwerk is vernieuwd (waterleidingen, radiatoren en cv-ketel);
- De vloerbalken van de begane grond zijn vervangen;
- Volledig nieuwe keuken met A-kwaliteit inbouwapparatuur;
- De woonkamer is voorzien van een stalen deur van Robert Staal;
- Nieuwe toiletruimte met Italiaanse vloertegels;
- De trap is gerenoveerd en gestoffeerd door Joop Brugel;
- Alle wanden en plafond zijn voorzien van nieuw stucwerk;
- De overloop en kamers op de eerste verdieping zijn voorzien van nieuw laminaat;
- Alle kamers op de eerste verdieping zijn voorzien van nieuwe deurkozijnen en deuren;
- Alle kamers op de eerste verdieping zijn voorzien van Velux dakramen;
- Op de overloop is een trap geplaatst voor toegang tot de zolder verdieping;
- Vergunde dakkapel over de volle breedte mét nokverhoging;
- 2 extra Velux dakramen op de zolderverdieping;
- Volledige buiten schilderwerk 2017;
- Volledige binnen schilderwerk 2017;
- De woning is aan de kant met de buren volledig geïsoleerd.
- Nieuwe plinten door heel de woning;
- Nieuwe poort;
- Nieuwe schutting.

Lees meer Verberg