Woning te koop | onder bod in Etten-Leur

Vraagprijs: € 439.000 k.k. Etten-Leur Lange Brugstraat 8
Altijd al in een vooroorlogse woning willen wonen met de gemakken van een nieuwbouwhuis? Dat kan nu in één van de mooiste straten van Etten-Leur. De Lange Brugstraat 8 is een door Baronie Invest in 2017-2018 volledig gerenoveerde woonhuis in het gezellige centrum van “Leur”. Tijdens de renovatie zijn kosten nog moeite gespaard om de woning gereed te maken voor de volgende 100 jaar (lijst van renovatie werkzaamheden onderin de advertentie).

De woning is gelegen nabij het gezellig Van Bergenplein. Met veel groen en diverse voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, winkels, horeca en de haven, is het uitermate prettig wonen in de wijk “Noord 1”. Vanwege de ligging en het fijne karakter van de woning is deze woning uitermate geschikt voor de ambitieuze starter of doorstromer.

Middels de aan de voorzijde gesitueerde voordeur bereikt u de entree van de woning. De hal is voorzien van een volledig nieuwe meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars) en een trapopgang naar de eerste verdieping. De indeling van de hal is volledig ... veranderd waardoor je nu meer ruimte hebt.

Voorts biedt de hal toegang tot:

De royale woonkamer (circa 37m2) welke is voorzien van een parketvloer, geïsoleerde buitenwand, nieuwe openslaande tuindeuren, flatline radiatoren en een fraai geplaatste houten binnen pui met glas en een trapkast. De kozijnen aan de voorzijde zijn volledig gerenoveerd en zijn voorzien van dubbelglas (ook de voorzetramen voor het glas in lood).

De tijdloze semi open keuken (circa 9m2) is uitgevoerd met hoogglans witte kasten en een wit composiet blad. De keuken is voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi oven (allen ETNA), Italiaanse vloertegel en een elektrische bovenlichtsluiter.

Voorts biedt de keuken toegang tot:

De hal die toegang biedt tot de technische ruimte, toilet en berging/kantoor/extra slaapkamer. De berging/kantoor/extra slaapkamer (circa 7m2) is voorzien van een laminaatvloer, flatline radiator, dubbele beglazing en hoge plinten.

Middels de vaste trapopgang, welke is voorzien van traplades, bereikt u de 2 ruime slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping. De trap is nieuw geplaatst en is maar liefst 113cm breed.

Slaapkamer 1 (circa 15m2) gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 2 (circa 14m2) gelegen aan de achterzijde van de woning. Via deze slaapkamer heeft u toegang tot de op het zuiden gesitueerde dakterras.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een nieuwe laminaatvloer, hoge plinten, flatline radiatoren, gerenoveerde kozijnen, tv aansluitingen en volledig dubbele beglazing.

De volledig gerenoveerde badkamer (circa 6m2) is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafelinrichting met richel, handdoekradiator en een Italiaanse vloertegel.

Middels de afgesloten vaste trap bereikt u de master bedroom (circa 46m2) van de woning. De master bedroom is dé eyecatcher van de woning. De oude dakbalken zijn volledig in het zicht gelaten en worden op 4 punten verlicht door spotjes. De master bedroom is volledig geïsoleerd en is voorzien van een parketvloer, dubbele beglazing, dakramen, flatline radiator, tv aansluiting en een traphek in dezelfde stijl als de houten binnen pui van de woonkamer.

De op het zuiden achtertuin (circa 44m2) is voorzien van bestrating en diverse up and down lighters. Aan de achterzijde van de tuin komt een stalen trap die toegang biedt tot het dakterras (circa 29m2). Het dakterras is volledig opnieuw aangelegd (dakbedekking, vloerplanken en balustrade).

Bijzonderheden:
- De woning is in 2017-2018 volledig gerenoveerd door Baronie Invest;
- De woning is volledig gesaneerd van asbest;
- Stucwerk: koper is bekend met het feit de woning aan de binnenzijde compleet is voorzien van nieuw glad stucwerk. Echter bestaat de mogelijkheid dat er in het nieuwe stucwerk scheurtjes ontstaan. Koper accepteert deze als zodanig;
- Notariskeuze: voor de overdracht vereiste akte van levering, zal worden verleden ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Seydlitz notarissen, Ginnekenweg 284 te Breda.

Lijst van renovatie werkzaamheden:
• Asbest sanering volledig pand;
• Volledige kozijn renovatie;
• Volledig dubbele beglazing inclusief voorzetramen dubbelglas;
• Volledig nieuw schilderwerk binnen en buiten;
• Volledig nieuwe elektra door de gehele woning;
• Nieuw ingerichte meterkast;
• Nieuwe groepenkast;
• Nieuwe slimme gasmeter;
• Nieuwe slimme elektra meter;
• Volledig nieuwe radiatoren;
• Volledig nieuw leidingwerk;
• Volledig nieuwe badkamer;
• Volledig nieuwe keuken;
• Volledig nieuwe toiletruimte;
• Volledig nieuwe deurlijsten;
• Deels nieuwe binnendeuren;
• Volledig nieuw stucwerk;
• Volledig nieuw dakterras inclusief nieuwe dakbedekking eronder;
• Zolderverdieping opengebroken tbv realisatie master bedroom;
• Extra dakraam toegevoegd;
• Zolder volledig geïsoleerd;
• Sfeerverlichting zolderverdieping aangebracht;
• Zolderverdieping voorzien van parketvloer;
• Van 2 slaapkamers aan de voorzijde is 1 grote slaapkamer gemaakt;
• Grote slaapkamer achterzijde;
• Nieuwe deur richting dakterras;
• Volledig eerste etage exclusief natte ruimte voorzien van laminaatvloer;
• Nieuwe trapopgang + nieuwe trap;
• Sfeerverlichting trapopgang;
• Houten binnen pui met glas woonkamer;
• Parketvloer woonkamer;
• Inbouwspotjes woonkamer;
• Inbouwspotjes keuken;
• Nieuwe bergruimte onder de trap;
• Achter portaal gerenoveerd;
• Extra kamer/bergruimte achter begane grond inclusief laminaatvloer;
• Uitbouw keuken rechtgemaakt;
• Uitbouw buitenzijde geschilderd;
• Nieuwe openslaande tuindeuren ipv schuifpui;
• Sfeerverlichting buitenzijde.
Lees meer Verberg